Рынок недвижимости в Нижнем замер после роста ставок

С 1 октября 2026 года семейная ипотека под 6% стала доступна лишь ограниченному кругу российских семей. Льготная ставка теперь положена только семьям с тремя и более детьми, где младший ребёнок не достиг семи лет. Исключение сделано для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — там действуют отдельные правила.

В результате в сентябре 2026 года покупатели бросились оформлять жильё, чтобы успеть воспользоваться прежней ставкой. Нижегородская область не осталась в стороне: по информации регионального Росреестра, за месяц здесь зарегистрировали 1259 договоров долевого участия, что на 26,3% превышает показатель предыдущего месяца.

Однако эксперты предупреждают, что всплеск спроса не изменит общую тенденцию к снижению продаж новостроек. Руководитель Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик на заседании Комиссии Российского союза промышленников и предпринимателей заявил, что в текущем году продажи новых квартир в России окажутся рекордно низкими с 2014 года, когда такие данные начали публиковать.

Член совета Нижегородской гильдии сертифицированных риелторов Андрей Михайлов в беседе с NN.RU отметил, что в регионе активность покупателей, особенно в сегменте новостроек, уже заметно упала. Льготная ипотека для многих стала недоступной, а рыночную ставку способны выдержать далеко не все нижегородцы. По его словам, рынок сейчас живёт в режиме «ручного управления»: каждое действие отражается на финансовых показателях компаний, а любые задержки чреваты серьёзными последствиями.

Отсутствие активных продаж означает, что эскроу-счета застройщиков не пополняются деньгами дольщиков. Как следствие, банки не выдают транши по льготной ставке, и компании вынуждены привлекать кредиты под более высокие проценты. По этой причине многие застройщики отказываются от запуска новых проектов, опасаясь, что реализовывать квартиры будет просто некому.

На вторичном рынке ситуация складывается неоднозначно. Привлекательных вариантов стало меньше: многие собственники приостановили продажи, так как не могут подобрать взамен жильё в рамках имеющегося бюджета. Покупать «убитую» квартиру мало кто готов — дополнительные расходы на ремонт оказываются слишком обременительными.

С другой стороны, особенно хорошо расходится вторичка в новых современных жилых комплексах. Люди всё чаще выбирают готовое жильё, чтобы не ждать сдачи дома несколько лет. Молодёжь охотно переезжает в такие комплексы, говорит Михайлов.

Стоимость жилья при этом продолжает расти. По словам эксперта, подорожали даже квартиры в домах старого фонда, включая хрущёвки. Ипотечная ставка на вторичное жильё остаётся высокой — в среднем около 18%. Поэтому покупатели чаще берут небольшие суммы в кредит (от двух до пяти миллионов рублей) и стараются укладываться в более скромный бюджет.

В целом, по оценке Михайлова, рынок находится в напряжённом состоянии: застройщики действуют в «ручном режиме», стараясь не допустить срывов сроков и появления долгостроев. В таких условиях главный приоритет для игроков рынка — не запуск новых проектов, а выполнение уже взятых обязательств.

Рынок недвижимости в Нижнем Новгороде — это не только стандартные квартиры и загородные дома. В объявлениях иногда встречаются действительно необычные варианты жилья: плавучие коттеджи, комнаты за символическую плату, исторические объекты и другое. Несколько таких примеров мы собрали и рассказали, чем они могут удивить.